UR賃貸の
UR賃貸は保証人不要・仲介手数料不要でシンプルな反面、 申し込みの手順が民間賃貸と少し異なります。仮申込→内覧→書類提出→契約→入居という流れを把握しておくと、 空きが出たときにすぐ動けます。
申し込みから
物件を見つける
UR公式サイトまたはUR Alertで気になる建物を見つけます。人気物件は空室公開から数時間で申し込みが締め切られるため、空室通知を設定しておくことが重要です。
仮申込（部屋の確保）
UR公式サイトのオンライン申込、または最寄りのUR営業センター・UR賃貸ショップ窓口で仮申込を行います。1世帯につき1部屋のみ予約可能。仮申込後に一定期間その部屋が確保されます。
内覧（実際の部屋を確認）
UR担当者と日程を調整して実際の部屋を見学します。間取り・日当たり・収納などを確認しましょう。内覧後に申し込みを進めるか判断します。
必要書類を揃えて提出
仮申込の翌日から1週間以内に必要書類をUR窓口に提出します。書類が揃っているかどうかで手続きのスピードが変わるため、事前に準備しておくのがおすすめです。
本申込み・契約（窓口で対面）
仮申込から原則10日以内に、UR営業センターで契約手続きを行います。本申込みと契約はオンラインや郵送では対応していないため、来店が必須です。実印・印鑑登録証明書・初期費用を持参します。
初期費用の支払い
契約時に「敷金（家賃2ヶ月分）＋日割り家賃＋日割り共益費」を支払います。礼金・仲介手数料・保証料はありません。
鍵の受け取り・入居
契約書に記載された「入居可能日」以降、管理事務所で鍵を受け取り入居できます。入居可能日から1ヶ月以内に入居することが条件です。
⏱ 標準的なタイムライン
- 仮申込〜入居：通常2週間程度（急ぎの場合は最短10日も可能）
- 書類提出期限：仮申込の翌日から1週間以内
- 契約締結期限：仮申込から10日以内
- 入居期限：契約書の入居可能日から1ヶ月以内
必要書類一覧
書類はすべて原則原本が必要です（コピー不可）。 また、マイナンバー（個人番号）が記載されていないものを提出してください。 提出した書類は返却されません。
■ 全員共通
- 住民票（発行から3ヶ月以内、世帯全員の続柄が記載されたもの、個人番号なし）
- 本人確認書類：運転免許証、マイナンバーカード（番号面を隠す）、または現住所記載のパスポートなど
- 実印および印鑑登録証明書（発行から3ヶ月以内）※契約時に必要
■ 収入の種類別（いずれか1つ）
給与所得者（会社員・公務員）
- 前年度の源泉徴収票（会社の証明印付き原本、個人番号なし）
- または住民税決定通知書（市区町村発行）
自営業・フリーランス
- 前年度の納税証明書（その2・税務署発行の原本）
年金受給者
- 公的年金証書または年金振込通知書（最新のもの・原本とコピー）
貯蓄基準で申し込む場合（家賃×100倍）
- 残高証明書（発行から7日以内・円預金のみ・現在の残高が記載されたもの）
- ※通帳のコピーは不可・銀行発行の証明書が必要
※ 書類の種類・部数は申し込み先の窓口・物件・時期によって異なる場合があります。 事前にUR窓口に確認するか、公式サイトでご確認ください。
契約時に
| 項目 | UR賃貸 |
|---|---|
| 敷金 | 家賃2ヶ月分 |
| 日割り家賃 | 入居日〜月末分 |
| 日割り共益費 | 入居日〜月末分 |
| 礼金 | なし（0円） |
| 仲介手数料 | なし（0円） |
| 保証会社費用 | なし（0円） |
家賃10万円の物件に月半ばから入居する場合の目安： 敷金20万円＋日割り家賃・共益費（約7〜8万円）＝合計27〜28万円前後。 礼金・仲介手数料がないため、民間賃貸と比べて30〜40万円以上安くなることがほとんどです。
申し込み当日に
- ✓収入証明書類（源泉徴収票・確定申告書・年金証書など）
- ✓住民票（発行3ヶ月以内・世帯全員・個人番号なし）
- ✓本人確認書類（免許証・マイナンバーカードなど）
- ✓実印＋印鑑登録証明書（契約時・発行3ヶ月以内）
- ✓残高証明書（貯蓄基準の場合のみ・発行7日以内）
- ✓初期費用（敷金＋日割り家賃・共益費）
手続きより
手続き自体はシンプルです。最大のハードルは、空室が公開された瞬間に仮申込できるかどうかです。
東京都・大阪府・神奈川県の 駅近・低層階・広めの間取りは、空室が出てから数時間で仮申込が埋まることが少なくありません。 URのサイトを毎日チェックするのは現実的ではないため、 通知ツールを使うのが現実解です。
書類の準備を済ませたら、あとは空室を待つだけ。
UR Alertで気になる建物をWatchしておけば、 空きが出た瞬間（数分以内）にメールでお知らせします。 通知を受けたらすぐ仮申込へ——これがUR賃貸を確実に押さえる方法です。
まとめ
- 仮申込→内覧→書類提出→契約→入居で標準2週間、最短10日
- 書類提出は仮申込翌日から1週間以内、契約は10日以内
- 本申込み・契約はUR窓口への来店が必須（オンライン・郵送不可）
- 初期費用は敷金2ヶ月＋日割り分のみ（礼金・仲介手数料・保証料なし）
- 残高証明書（貯蓄基準の場合）は発行7日以内のものが必要
- 最大のハードルは手続きではなく空室のタイミングを逃さないこと